Hipotekak:

Hipoteketan, pertsona batek bermatzen du ondasun batekin, normalean higiezin batekin, zorra edo obligazioa ordainduko dela. Horrela, zorra ordaintzen ez bada, ondasuna enkantean jarri ahal izango da. Pertsonei beren beharretarako finantzaketa lortzeko aukera ematen diete. Hipoteka eratzen duenak beti du aholkua emango dion notarioa aukeratzeko eskubidea.

Beharrezko dokumentazioa:

Hipoteka eratu behar duten pertsona fisikoen NAN, pasaportea, AIZ edo bizileku-txartela edo pertsona juridikoen nortasuna eta ordezkaritza egiaztatzen duten agiriak.
Hipotekaren xede den ondasunaren jabetza egiaztatzen duen titulua edo Jabetza Erregistroko oharra.
Beharrezkoa bada, adibidez, kontsumitzaile bat hipotekatzen duenean, gardentasun materialaren aurretiko akta izapidetu izana.

Hipotekak kitatzea:

Jabetza Erregistroan egiaztatu behar da hipoteka-zor bat dagoeneko ordaindu dela, aurrerantzean zama hori gabe ager dadin.

Baldintzak:

Hipoteka eman zuen finantza-erakundeari hipoteka-zorra ordaindu izanaren ziurtagiria eskatzea.
Notariotzako sinadurara finantza-erakundearen ordezkaria bakarrik joango da, eta hark bere ahalmenak egiaztatu beharko ditu sozietate-ordezkaritzaren arau orokorren arabera.

Berritzeak eta subrogazioak:

Hipoteka baten aldaketak dira, eta askotariko edukia izan dezakete. Horrela, besteak beste, honako hauek egon daitezke: hipoteka-zordunen aldaketak (horien kopurua gehituz edo handituz), erakunde hartzekodunaren aldaketa, epea edo kapitala zabaltzea edo murriztea, edo interes-tasarekiko aldaketak.

Baldintzak:

Oro har, finantza-erakundeak eta hipoteka-maileguan jarraituko duten pertsonek sinatu behar dute. Horrek esan nahi du pertsona fisikoek NAN, pasaportea, AIZ edo bizileku-txartela aurkeztu behar dutela, eta pertsona juridikoek, berriz, nortasuna eta ordezkaritza egiaztatzen dituzten agiriak.
Kasu batzuetan, beharrezkoa da aldez aurretik gardentasun materialaren akta bat izapidetzea (doakoa da).

Gardentasun materialaren aurretiko aktak:

Kontsumitzaileen hipoteka bati buruzko notario-espedienteak dira, bezeroak etorkizuneko hipoteka notarioarekin tratatu ahal izatea dakartenak, edukia lasai eta presiorik gabe ezagutu ahal izateko, bezeroak eta notarioa bakarrik baitaude bertan. Hipoteka osatzen dutenek beti dute notarioa aukeratzeko eskubidea. Doako notario-emanaldia da.

Baldintzak:

Bezeroak edo bezeroek aukeratzen duen notarioaren berri eman behar diote bankuari.
Bankuak elektronikoki hainbat dokumentu bidaltzen dizkio notariotzari, eta hipoteka ezin izango da Katalunian sinatu harik eta 14 egun natural igaro arte, bidaltzen denetik, edo hamar egun igaro arte, bezeroak uko egiten badio Kataluniako legediak ezarritako aparteko epeari.
Bezeroa notariotzara joango da eta notarioak berak azalduko dizkio dokumentu guztiak. Ondoren, hipotekaren sinadura-data programatu ahal izango da.

Ordainean ematea:

Aurretiazko zor bat azkentzearen truke ondasun bat entregatzen den kontratuak dira, eta, horrela, aurreko zorduna libre geratzen da.

Beharrezko dokumentazioa:

Hipoteka-maileguetarako eta zorra aitortzeko:

Eragiketaren datu ekonomikoak.
Balizko finken jabetza-tituluak.
Mailegu-emaileen eta mailegu-hartzaileen NANa.
Bien ezkontzako erregimen ekonomikoa.
Sozietateren batek esku hartzen badu, indarrean dauden ahalordeak edo administratzaileen izendapena. Merkataritza Erregistroko inskripzio-datuak.
Hiri-finketan, jabeen erkidegoaren ziurtagiria, erkidegoaren gastuak ordainduta dituela egiaztatzen duena.
Katastroko erreferentzia (OHZren azken ordainagiria).
Alokatuta dagoen ala ez.

Hipoteka edo baldintza suntsiarazleak ezerezteko:

Eragiketaren datu ekonomikoak.
Hipotekaren edo baldintza suntsiarazlearen konstatazio-eskritura.
Pestanisten eta mailegu-hartzaileen NAN.
Sozietateren batek esku hartzen badu, indarrean dauden ahalordeak edo administratzaileen izendapena.
Merkataritza Erregistroko inskripzio-datuak.
Katastroko erreferentzia (OHZren azken ordainagiria)
Errentan emanda dagoen ala ez.

Bloga